Фото с сайта Nuz.uz
Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал закон о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения, регламентирующий порядок приватизации. Документ, который вступит в силу с 1 марта 2020 года, опубликован на сайте Lex.Uz.
Приватизация недоступна иностранцам и лицам без гражданства. Как физические лица, граждане Узбекистана, так и юридические лица, являющиеся резидентами, могут приватизировать свободные земельные участки, земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности.
Кроме того, объектами приватизации могут быть предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома и земельные участки, предоставленные Фонду развития урбанизации при Министерстве экономики и промышленности.
Не получится приватизировать земли на территориях, не имеющих утвержденных и опубликованных схем планировки, земли с месторождениями полезных ископаемых, стратегические объекты государственной собственности, экономические зоны, земли на территории заповедников, лесного и водного фондов, общего пользования городов и поселков (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары), а также земли, которые заражены опасными веществами.
Местные власти в соответствии с генеральными планами должны определить свободные участки для приватизации через онлайн-аукцион и участки, предоставляемые Фонду развития урбанизации. Заявление о приватизации можно подать через центры государственных услуг или Единый портал интерактивных госуслуг на имя хокима района (города) по месту расположения земельного участка, оно будет рассмотрено за 10 рабочих дней.
На основе выданного заключения хоким примет решение отказать или согласиться на выкуп земли. Если разрешение получено, за приватизируемый участок в течение 10 дней вносится плата, затем через три рабочих дня будет принято решение о приватизации.
Законом предусмотрены шесть причин для отказа в приватизации, они формулируются так: отсутствие оснований для приватизации; наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых участков; наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых участках; наличие утвержденных генеральных планов населенных пунктов, а также актов уполномоченных государственных органов об изъятии участков для государственных и общественных нужд, строительство инфраструктурных объектов, принятых до подачи заявления и непосредственно препятствующих приватизации; обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений; неосуществление или неполное осуществление оплаты за приватизируемый участок в установленный срок.
Свободные участки могут быть проданы через электронный онлайн-аукцион с инвестиционными обязательствами. В этом случае стоимость участка определяется не правительством, а по итогам аукциона, где стартовой ценой будет рыночная стоимость участка.
«Право частной собственности на приватизированные земельные участки неприкосновенно», — говорится в законе. Собственники могут распоряжаться участком по своему усмотрению и в своих интересах, в том числе закладывать, вкладывать в уставный капитал (уставный фонд) юридического лица, сдавать в аренду, строить на нем жилье и иные сооружения и сносить их.
Закон о приватизации земель был принят Законодательной палатой 26 апреля и одобрен Сенатом 3 мая.
Новый документ направлен на законодательную доработку указа Мирзиёева «О мерах по коренному совершенствованию процессов урбанизации», который был подписан в начале 2019 года и вводил частную собственность на землю для физических и юридических лиц. Этот указ, разрешающий приватизацию земельных участков несельскохозяйственного назначения юридическими и физическими лицами, вступил в силу с 1 июля 2019 года.
