Фото с сайта Pixabay.com
С 1 января 2020 года в Узбекистане коммунальным службам запретят требовать от владельцев недвижимости документы, подтверждающие их право на данное имущество. Такая норма содержится в постановлении президента республики Шавката Мирзиёева от 5 апреля.
Нововведение обусловлено тем, что сведения о домовладельцах после государственной регистрации будут автоматически направляться в информационные системы коммунальных служб.
В этой же связи отменят обязанность заемщика регистрировать в органах Госкомземгеодезкадастра право собственности на построенный жилой дом, а также предоставлять в банк копии документа о зарегистрированном праве собственности и кредитный договор о регистрации ипотеки.
Процесс госрегистрации объектов недвижимости претерпит изменения – с начала следующего года документы о праве собственности и других вещных правах будут вноситься нотариусами в государственный реестр прав на объекты недвижимости в электронном виде. В Ташкенте данный механизм начнет действовать с сентября текущего года.
Выписки из реестра будут выдавать по принципу «одно окно». Осуществлять услугу уполномочены следующие органы: нотариальные конторы – при удостоверении сделок, за исключением случаев возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества; Агентство по управлению госактивами – при реализации недвижимости через E-IJRO AUKSION; риелторские компании – при оказании услуг по нежилому недвижимому имуществу; коммерческие банки – при оформлении завершенного строительства жилого дома.
В качестве эксперимента в Ташкенте и Ташкентской области введут должности кадастровых инженеров, которые будут работать на основании трудового договора с риелторскими организациями. В функции инженеров входит проведение инвентаризации объектов недвижимости, за исключением первичного кадастрового учета, составление их поэтажных планов, оформление технических планов, а также постановка их на технический учет.
В Узбекистане остро стоит вопрос охраны частной собственности, например, при сносе зданий и иных строений, когда власти не предупреждают владельцев о предстоящем событии и не предоставляют им компенсации. По данным Министерства юстиции, в течение 2016-2018 годов 37 собственникам не было выплачено никакого возмещения на сумму 3 млрд 252 млн сумов ($417 тысяч). Кроме того, 215 собственникам компенсацию не доплатили на 15 млрд 67 млн сумов ($1,9 млн). В ста случаях компенсацию выплачивали без оценки сносимой недвижимости, в 391 случае оценку проводили уже после сноса.
В конце июля 2018 года Мирзиёев подписал указ, согласно которому при Кабинете министров Узбекистана создадут фонд по возмещению убытков физическим и юридическим лицам в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд. Кроме того, в два раза увеличены штрафы, предусмотренные за нарушение чиновниками и сотрудниками правоохранительных органов права частной собственности.
