Водяной не пускает…

Вот уже на протяжении семи месяцев в центре столицы Узбекистана некий застройщик, вырыв огромный котлован под строительство 24-этажного жилищного комплекса, не получив на это разрешения у местных жителей, откачивает грунтовые воды из подземной реки, которые, по оценке специалистов, не закончатся никогда. Тем не менее, с начала февраля у двух высотных зданий, которые имеют все основания однажды рухнуть на соседнюю школу, уже появилось название и даже началась продажа квартир. Подробности – в материале внештатного корреспондента «Ферганы» Сида Янышева.

* * *

4 июня 2020 года хоким (глава администрации) Яккасарайского района Ташкента Анвар Сайфутдинов представил президенту республики Шавкату Мирзиёеву несколько проектов бизнес-центров, гостиниц и торговых комплексов, включая жилой комплекс с гостиницей и бизнес-центром на первых этажах двух 24-этажных зданий. Комплекс этот планировалось возвести на месте двухэтажного сервиса по ремонту автомобилей, нескольких магазинов и точек общепита. Сдача в эксплуатацию была намечена на третий квартал 2022 года.

Инициатором проекта выступило ООО «Tako Sales» с неким иностранным партнером из Германии. Компания зарегистрирована в 2003-м году и занимается арендой и управлением нежилыми помещениями. На данный момент более о ней ничего неизвестно, во всяком случае, в сети какую-либо информацию об этой компании найти не удалось. Тем не менее, 10 июля 2020 года территория площадью 0,5 гектара на пересечении улиц Шота Руставели и Кичик Мирабад (бывшей имени Ивлиева) в непосредственной близости от средней школы №160, а вернее на месте ее спортивной площадки, была огорожена 3-метровым забором, и появившиеся на ней бульдозеры начали рыть котлован.

А в начале февраля 2021 года сайт «Газета.Uz» на своей странице на правах рекламы разместил публикацию о том, что данный жилой комплекс будет создан по концепции турецкого архитектурного бюро «Sözüneri Architects», и у него уже есть название – «Modera Towers». Более того, по соседству с котлованом открылся офис продаж квартир в еще несуществующем комплексе.

Дело в том, что за семь месяцев застройщик «Tako Sales» далее вырытого котлована глубиной не менее 12 метров не продвинулся ни на шаг, поскольку в этой земле на относительно небольшой глубине обнаружились грунтовые воды. Строители еще летом прошлого года пригнали сюда специальную технику, с помощью которой начали откачивать воду и сливать ее в проходящий вдоль улицы Шота Руставели арык. С тех пор до настоящего времени вода продолжает откачиваться и сливаться, и конца края ей не видно.

Идет откачка воды. Фото Андрея Кудряшова/"Фергана"

Вопреки запрету соседей

В августе 2020 года застройщик расширил котлован за счет проезжей улицы Кичик Мирабад, которую полностью перекрыл для движения пешеходов и автотранспорта. Отметим, что по закону как для строительства гигантского жилого комплекса, так и для перекрытия улицы требовалось согласие жителей окрестных домов.

И вот представители компании-застройщика вместе с председателем махалли (жилого квартала) имени Хамида Сулайманова — Ж.Касимовым — начали обходить местных жителей с уговорами подписать согласие на перекрытие дороги. Однако жильцы в большинстве своем оказались против, и тогда в их адрес пошли угрозы: дескать, если не согласитесь, снесем и ваши дома.

Несмотря на категорическое несогласие со стороны граждан, расширение котлована продолжилось, а улица все же была перекрыта.

«Невзирая на то, что на этой уплотнительной застройке в сейсмически активной зоне нарушены все правила пожарной безопасности и санитарных норм, у меня сложилось впечатление, что представители власти в лице заместителя хокима Яккасарайского района, представителя городского хокимията, председателя махалли Касимова и депутата какого-то района – все они заодно против народа. Они все на стороне застройщика, который творит что хочет», — писала в августе прошлого года на своей странице в сети Facebook жительница одного из местных частных домов Ольга Климова.

«В нашей махалле около 300 предприятий, которые предоставляют работу более 3 тысячам человек и платят налоги. Помимо этого и жители махалли из более 4 тысяч домов платят большие налоги на землю и имущество. Что же — с нашими интересами можно просто не считаться? Когда наши жители высказали свои опасения по поводу расположенной рядом школы, где учатся наши дети, и которая находится под прямой угрозой строящегося объекта (по нормам ШНК это запрещено: расстояние до здания школы должно равняться двух высотам новостройки и не менее 50 метров. – Прим. авт.), замхокима сказал, что строится много школ, и дети могут пойти в другие, а эту могут и закрыть. Получается, народ — это просто насекомые, которых можно унизить, растоптать ради наживы других, более могущественных народов по имени инвестор?»

«Уже несколько дней я наблюдаю за началом экологической катастрофы пока районного масштаба — в связи с бездумным откачиванием подземных вод, — в те же августовские дни писала Климова. — Последствия для городского хозяйства будут весьма значительны:

- просадка грунта приведёт к неизбежной осадке административных и жилых зданий, разрушению подземных коммунальных и других коммуникаций, автодорог;

- подземные воды могут быть химически загрязнены, их нельзя сливать в городские арыки, ими нельзя проводить полив деревьев;

- образующиеся пустоты увеличивают риски разрушительных последствий возможных землетрясений в нашей сейсмоопасной зоне».

История вопроса

Адвокат жителей улицы Кичик Мирабад Людмила Петракова. Фото Андрея Кудряшова/"Фергана"

«Что нам известно на данный момент? Оказывается, стройка 24-этажных зданий начата на основании вшивенького разрешения, выданного в апреле 2019 года, на реконструкцию 2-этажного здания, которое там стояло, — рассказывает адвокат жителей улицы Кичик Мирабад Людмила Петракова. — Но реконструкция не подразумевает снос, однако в ответ на наши запросы в городской хокимият и Главное управление по строительству в конце прошлого года нам пишут, что у компании-застройщика есть разрешение на снос, и ссылаются на то самое разрешение на реконструкцию от 25 апреля 2019 года.

И вот мы читаем текст того разрешения, где прописано, что реконструкция подразумевает строительство здания не выше шести этажей. Однако, через неделю после выдачи того разрешения компания-застройщик «Tako Sales» сделала техническое задание, но уже на 12 этажей. Затем пришли геологи, которые дали заключение на 12 этажей, экологи, которые также дали заключение со своими рекомендациями о том, что да, здесь можно строить 12 этажей. А в июле вся эта документация была утверждена Градостроительным советом.

Но на сегодняшний день у нас есть полный пакет документов, который показывает, что стройка эта, начатая 10 июля 2020 года, незаконная, поскольку на тот момент не имела даже эскизного проекта и кадастра. Земельный кадастр им выдали только 14 августа, а эскизный проект, но уже на 24 этажа, был выдан 17 ноября 2020 года. При этом разрешения на строительство от ГУП «Тошкентбошпланлити» («Государственное унитарное предприятие Научно исследовательский институт и проектный институт генерального плана») у застройщика нет. Вот что нам написали из этой организации 30 ноября 2020 года:

«Проектный научно-исследовательский институт ГУП «Тошкентбошпланлити» по адвокатскому запросу сообщает вам следующее: заявок на строительство многоэтажного дома по адресу – Яккасарайский район, улица Шота Руставели, 19 к нам не поступало».

Мнения специалистов

Нам удалось ознакомиться с мнениями пяти высоких профессионалов — каждый в своем деле: в архитектуре, геологии и экологии.

«Меня, прежде всего, волнует вопрос, как вообще было получено разрешение на такое строительство? Поскольку, когда архитектор получает заказ на какой-то проект, он делает привязку к конкретному участку, на котором должен стоять этот объект. Все это, конечно, было сделано без нас, без нашего мнения. Это во-первых, — говорит ташкентский архитектор Ольга Хишенко. — Далее: это строительство уплотнительное, то есть стройка началась не на свободном месте — вот взяли пустырь и строят. Нет, оно строится на месте здания, которое там стояло, и вокруг тоже стоят здания. Значит, нужно вписать объект в ту архитектонику, которая существует. Архитектурный облик улицы Шота Руставели давно сложился.

А это здание, какое бы оно ни было красивое, просто сюда не вписывается. По-моему, ни один уважающий себя архитектор это здание в этом месте не поставил бы, потому что оно будет как бельмо на глазу.

Оно торчать будет — эти 24 этажа в махалле, где стоят одноэтажные, 4-этажные, рядом 5-6-этажные дома и 24 этажа точечного здания.

Во-вторых, речь идет о том, что нарушены правила расстановки объекта рядом со школой, в которой учатся 2,5 тысячи детей. Строительство началось вплотную к этому зданию. Этого нельзя делать, понимаете, это нарушения норм и правил строительства! Например, в России в подобных случаях жители добивались отмены строительства. Вот вы посмотрите просто, какой крошечный дворик у 160 школы. Даже первого сентября они не могут всех детей там построить. Надо же о детях думать тоже.

Потом, учитывает ли инженерное решение этого здания сейсмические особенности района? Вы знаете, что здесь возможно 9-бальное землетрясение? Вы знаете, что мавзолей Биби-Ханым в Самарканде развалился сразу после строительства, потому что не выдержал землетрясения, потому что неправильно был построен. Кто автор проекта «Modera Towers»? Они проверили, способно ли это здание выдержать такие толчки? Тем более, что на его 20 этаже будет бассейн, в котором будет достаточно много воды. Вы знаете, что такое цунами, и что происходит во время толчка, тем более горизонтального? Эта волна раскачивает здание — чем это может кончиться?

И последний момент: мой дом дед купил 100 лет назад. У нас во дворе был колодец, то есть грунтовые воды очень близко. Наш район вообще питается артезианской водой. Авторы проекта не боятся того, что огромная масса здания не устоит на этой почве? Они проводили геологическую разведку?»

Офис продаж MODERA TOWERS. Фото Андрея Кудряшова

От себя добавим: да, геологическая разведка на месте строительства «Modera Towers», причем очень тщательная, проведена была. И заключение об инженерно-геологических условиях участка строительства многоэтажного жилого дома, подписанное разу тремя специалистами Государственного проектного НИИ инженерных изысканий в строительстве, геоинформатики и градостроительного кадастра – главным инженером Ш.Я. Кадыровым, начальником отдела прикладной геологии и геофизических исследований С.М. Алимовым и главным специалистом отдела прикладной геологии и геофизических исследований Н.Л. Щербининым — весьма неутешительное.

Так, по их мнению, если не вдаваться в многочисленные цифры и специфическую терминологию заключения, «согласно карте сейсмомикрорайонирования территории г. Ташкента сейсмичность данного участка составляет 8 баллов». То есть на нем происходят «опасные геологические процессы – сейсмичность и просадочность».

А по поводу непрерывного откачивания на протяжении более полугода грунтовых вод из выкопанного котлована, к чему оно может привести, «Фергане» рассказал эколог, основатель Общества защиты представителей флоры и фауны «Индиго» Павел Волков. По его мнению, исходя из того, что строители, роя котлован, сняли водоупорный слой земли, слив грунтовых вод не закончится никогда.

«Дело в том, что все грунтовые воды под городом между собой соединены, поэтому их появление на дне котлована может длиться бесконечно, как говорится, вода дырочку всегда найдет, — считает Волков. – Нет в мире такого колодца, из которого можно полностью выкачать всю воду – она будет поступать в него постоянно. Вообще, грунтовые воды выходят наружу в местах нестабильного грунта, в жестких породах они не проявляются. И этот нестабильный грунт может размываться и обваливаться, что является главным минусом при строительстве того 24-этажного комплекса, о котором мы говорим.

Есть очень хороший исторический пример – Пизанская башня. Изначально ее никто криво не строил, она начала наклоняться, потому что при строительстве были неправильно произведены расчеты – ее начали строить как раз на нестабильном мягком грунте.

И чтобы остановить ее крен, на башне с противоположной стороны для противовеса установлены многотонные свинцовые блоки.

Тут стоит сказать, что в Ташкенте отнюдь не везде нестабильный грунт, есть и как бы плотные места, где грунтовые воды проходят очень глубоко. Но на месте улицы Шота Руставели раньше было русло реки Чирчик, направление которой в советское время поменяли и вывели за город. Поэтому под этой улицей грунт нестабильный, и высотные дома на ней строить очень опасно».

***

Мы обратились в офис продаж «Modera Towers» с вопросом, как можно продавать квартиры, когда идет постоянный слив грунтовых вод, и поэтому вообще перспектива будущего строительства неизвестна? Девушки, сидящие в этом офисе, на этот вопрос ничего внятного ответить не смогли.

Затем они, отказавшись назвать имя директора их организации и дать номер его телефона, пообещали, что он сам нам позвонит. Но к сегодняшнему дню звонка с его стороны так и не последовало…